Verbouwen: wanneer gaat de oude vloer eruit?

Het principe: grof naar fijn

Bij elke verbouwing begin je met het werk dat het meeste rommel maakt en eindig je met wat het meest kwetsbaar is. Slopen en breken staan voorop, daarna volgen constructie, leidingen, dekvloer en stucwerk, dan schilderwerk en als laatste de vloer en de inrichting. De oude vloer eruit hoort dus bij de sloop, niet bij de afwerking, tenzij er een goede reden is om hem juist langer te laten liggen.

Het helpt om de verbouwing in fasen te tekenen op een A4: sloop, ruwbouw, installaties, afwerking, vloer. Zet er de namen en datums bij van wie wanneer komt. Zo zie je meteen waar twee partijen elkaar in de weg zitten en kun je schuiven voordat het geld kost.

Een mijnwerkerswoning in Parkstad

Veel van deze huizen hebben in tientallen jaren meerdere lagen vloerbedekking gekregen, en wat eronder ligt, hout of beton, verschilt per huis. Hier gaat de vloer vroeg eruit, omdat je pas dan ziet wat de ondergrond is en of er leidingen of vocht zijn.

Een houten vloer op de verdieping laat je soms liggen tot het stucwerk klaar is, om de balklaag te beschermen. Zie vloer in een mijnwerkerswoning.

Een stadspand in Maastricht of Roermond

In oude panden zijn de vloeren soms onderdeel van het karakter, en is het slim om eerst te beoordelen wat bewaard kan blijven. Pas daarna haal je de latere lagen weg. Het zware werk gebeurt zo licht mogelijk, met rekening voor dunne tussenvloeren en buren die dichtbij wonen. Een restaurateur of bouwhistoricus kan vooraf zeggen wat er mag. Zie vloer verwijderen in een oud pand.

In een stadspand wonen de buren vaak aan dezelfde muur en trap. Een korte mededeling over wanneer het zware werk plaatsvindt, voorkomt klachten en maakt het makkelijker om later nog eens een gunst te vragen, bijvoorbeeld voor een parkeerplek voor de container.

Container, afvoer en toegang

Het puin van de vloer komt naast dat van de sloop. Plan de container zo dat hij er staat als het breken begint en wordt opgehaald als het klaar is. In een binnenstad of een dichte rij is vaak alleen ruimte voor bouwzakken. Maak afspraken over de route door het huis, zodat je niet over afgewerkte delen loopt. Meer op hoeveel puin een vloer oplevert.

Wie leidt het werk

Met een aannemer is de planning zijn verantwoordelijkheid, en kan het vloerwerk deel uitmaken van zijn offerte. In eigen beheer coördineer je zelf loodgieter, elektricien, stukadoor en vloerlegger.

Spreek dan een vaste volgorde af, en laat iedereen weten wanneer wie aan de beurt is. Zeg in je aanvraag voor het verwijderen op welke datum de volgende partij begint, dan houdt het vakbedrijf daar rekening mee.

Spreek ook af wie de sleutel heeft en wie de ruimte afsluit na het werk. Bij een verbouwing waarbij meerdere partijen komen, is dat vaak onduidelijk, en een onafgesloten deur of vergeten alarm kost tijd en soms geld.

Een stappenplan om op te hangen

• bepaal welke nieuwe vloer er komt en hoe dik die wordt;
• laat het verwijderen van de oude vloer vóór het leidingwerk plannen;
• laat de ondergrond opleveren zoals de vloerlegger vraagt;
• rond stucwerk en schilderwerk af;
• leg de nieuwe vloer als laatste en plaats daarna de plinten;
• loop alles samen na en maak foto's van de afgewerkte vloer.