Net een huis gekocht: wat doe je met de oude vloer?

Begin bij de stukken

Lees in het koopcontract en de bouwkundige keuring wat er over de vloer staat. Soms is een vloer genoemd als goed, soms met gebreken. Een rapport kan houtrot, vocht of oude lagen vermelden. Heeft de verkoper iets gemeld, zoals vocht of asbest, bewaar dat dan. Het is je uitgangspunt bij het maken van een plan en bij gesprekken met aannemers.

Heb je een bouwkundige keuring laten doen, vraag de inspecteur dan om een toelichting op de vloeren, vooral op wat hij niet kon zien. Een keurder kijkt naar het geheel, maar kan niet onder elke laag kijken.

Het bouwjaar zegt veel

Een huis van voor 1940 heeft vaak een houten vloer op balken, uit de jaren vijftig en zestig, zoals mijnwerkerswoningen, een betonvloer met dekvloer en soms vloerzeil of vinyltegels die asbest kunnen bevatten.

Vanaf de jaren negentig liggen dekvloeren met vloerverwarming. Het bouwjaar vind je in het BAG-register, het rapport van de keuring of de verkoopstukken. Probeer ook de vloerherkenner.

In streken waar mijnbouw is geweest, zoals Parkstad, hebben woningen soms een eigen opbouw door de bouwstijl van die tijd. Een lokale aannemer of vloerlegger kent dat vaak uit ervaring met de buurt.

Leeg is makkelijk kijken

Als het huis leeg is, kun je overal bij: hoeken oplichten, plinten losmaken, bij drempels kijken. Maak foto's van elke ruimte, noteer waar tegels hol klinken en waar de vloer scheef staat. Dat helpt de aannemer en de installateur, en het voorkomt verrassingen later. Meet ook de hoogte van de vloer tegen de drempels, want daar loop je later tegenaan.

Zelf doen of laten doen

Met een leeg huis is zelf tapijt of laminaat verwijderen een prima klus. Voor tegels, lijm en een dekvloer kies je meestal voor een vakbedrijf, zeker bij grotere oppervlakken. Overweeg een tussenvorm: jij haalt het lichte werk weg, het vakbedrijf doet het zware deel. Lees zelf doen of laten doen.

Een kamer voor kamer aanpak helpt als het budget beperkt is. Begin met de ruimtes die je het meest gebruikt, of waar de vloer echt kapot is, en doe de rest later.

Planning rond de verhuizing

Plan het verwijderen en de nieuwe vloer vóór je verhuisdatum, zodat je niet in een bouwplaats woont. Houd rekening met leveringstijden en met de droogtijd van een dekvloer, die weken kan duren. Heb je haast, kies dan een afwerking die snel kan, zoals een klikvloer.

Laat je niet opjagen door de leverancier van de nieuwe vloer. De dekvloer eronder moet droog genoeg zijn; vraag naar de vochtmeting en de toegestane waarde voordat je een leverdatum afspreekt.

Kosten en financiering

Een vloer verwijderen kost per vierkante meter, van vanaf € 4 voor losse vloeren tot vanaf € 28 voor een dekvloer, met btw en afvoer. Reken dit mee in je verbouwingsbudget en vraag je adviseur welke offertes hij nodig heeft voor een eventuele verbouwingshypotheek.